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Koreanherald Column

현재 호주 부동산 시장은 구매 적절 시기

글쓴날짜 : 2011-04-08 12:42

부동산 시장은 크게 ‘바이어 마켓’과 ‘셀러 마켓’ 두가지로 나눠 생각해 볼 수 있습니다. 다시 말해 현재 부동산을 구입하기가 적절한 시기인지 혹은 매매로 내놓는게 적절한 시기인지 투자를 계획하시는 분들은 제일 먼저 따져 봐야 할 내용입니다.
2011년 호주 부동산 시장은 ‘바이어 마켓’이라고들 합니다. 즉, 구매하기 적절한 시기라고 볼 수 있습니다. 시장에 구매를 원하는 사람보다 많은 매물들이 나오면서 판매 가격이 하락세를 보이고 있는 이유로 투자자들은 상대적으로 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니다.

투자 목적에 따라 신중한 지역 선택
다음으로 생각해 봐야 할 사항은 어디에 어떤 매물을 구입하는지를 결정하는 일입니다. 부동산 투자에 있어 가장 기본적으로 따져 봐야 할 두가지 사항은 임대 수익률(Rental yield) 과 차후 매매로 내놓았을때 매매가의 상승률(Capital growth)입니다. 부동산 리서치 전문업체인 APM의 조사자료에 의하면 2011년 호주 주요 도시들의 평균 임대 수익률은 연간 3.8%로 나타났습니다.

이너 웨스트 가장 높은 임대 수익율 기대
시드니의 경우 이너웨스트 지역이 가장 높은 임대 수익률을 보이고 있어 많은 부동산 투자자들이 몰리고 있습니다. 캔터베리, 버우드, 카나다베이, 스트라스필드 카운슬 관할 지역들을 이너 웨스트라고 합니다. 모두 시드니 CBD 중심부로 부터 약 15km 반경내 위치하고 있습니다.
시드니 시내로부터 가깝고, 대부분 기차역과 주요 간선도로 접근이 용이한 점과 대형 쇼핑센타 등이 있어 상권 역시 활발하다는 점들이 이너웨스트의 임대 시장을 활발하게 하는 주요인이라 할 수 있습니다. 따라서 시드니 지역에 높은 임대 수익을 기대해 부동산 투자를 시작하고 싶다면 이너웨스트 지역을 눈여겨 보시라 권해 드리고 싶습니다.

매매가 상승률이 높은 해변가 주택들
시드니 부동산 시장의 경우 지난해에 비해 가장 높은 매매가 상승(capital growth)을 보인 지역들은 해변과 가까이 있습니다. 워터뷰가 있는 매물들이 큰 상승세를 보이고 있는 것입니다.
중요한 점은 매매가의 상승을 두드러진 지역일수록 임대주택보다 주택 소유주(owner occupier)가 주를 이루고 있다는 점입니다.
결론적으로 매매가가 많이 상승 하는 지역은 물가 지역에 고급 주택이 밀집해 있는 지역, 그리고 임대 수익률이 높은 지역은 매매가가 상대적으로 저렴한 지역으로 생각 하시면 됩니다. 따라서 시기, 지역 그리고 투자 목적에 따라 결정하신다면 가장 이상적인 부동산 투자를 하실수 있습니다.

이경원 / Property Manager

CJ REAL ESTATE RHODES
02 9739 6000/ (kay@cjintl.com.au)

법적 책임 면제 : 본 칼럼은 호주 부동산 매매 및 임대 등에 관한 일반적인 내용을 다루고 있습니다. 보다 구체적인 부동산 매매, 법률 정보 등에 대해서는 부동산, 법률, 세무 전문가의 조언을 받아야 합니다.