Your search results

Koreanherald Column

부동산 투자 간단한 내용들만 알아 두면 쉽게 시작

글쓴날짜 : 2011-03-31 21:45

모든 투자 상품이 그렇듯이 부동산 역시 시작하기 전 기본적으로 몇가지 사항들만 알아 두면 좀 더 쉽게 혹은 현명하게 시작하실 수 있습니다. 부동산 시장의 경우 장소, 시기 그리고 정부에서 제공하는 혜택 사항들에 따라 민감하게 움직이는 만큼 투자할 때 어떠한 내용들을 확인하는 것이 좋을지 간단하게 소개해 드리도록 하겠습니다.

부동산 시장 흐름 읽기 위해선 시장 금리 먼저 확인
호주 부동산 시장은 짧게는 주기별 길게는 7-10년 단위로 상승과 하락을 반복하고 있습니다. 노련한 부동산 투자자들이라면 직감이란걸 믿고 움직이겠지만 부동산 투자를 처음 시작하는 투자자들이라면 현재 부동산 시장이 매입 혹은 매매에 적절한 시기인지, 다시 말해 부동산 시장의 상승기 혹은 하락기를 판단하기란 쉽지 않습니다.
현재 부동산 시장의 전체적인 흐름을 읽기 위해선 여러가지 요소들이 있겠지만 가장 쉽게 확인할 수 있는 내용으로는 시장 금리와 함께 정부에서 시행하는 각종 해택 내용을 보면 확인할 수 있습니다.
첫번째로 금리 즉, 모기지 이자율이 상승하고 있다는 건 화폐 가치가 그만큼 하락하고 있으므로 중앙은행에서 시장에 나와있는 통화량을 조절하기 위한 방법 중 하나인 만큼 부동산 시장 역시 활발하게 움직이고 있다고 보실 수 있습니다.
이와 반대로 금리 혹은 모기지 이자율이 내리고 있다는 건 시장 경제를 활발하게 움직이도록 하기 위해 화폐 통화량을 시장에 풀어 놓으려는 방법인 만큼 주춤해 진 부동산 시장 역시 활발하도록 하기 위한 방침이라고 보시면 됩니다.
이자율이 낮아지는 시기에는 부동산 시장에 많은 투자자들과 주택 구입자들이 몰려 부동산 시장이 활발해 집니다.
따라서 지금 현재 부동산 시장이 한창 올라가고 있는 상승기인지 하락기인지는 현재 시장 금리 상태를 먼저 확인해 보는 것이 순서라고 할 수 있습니다.
하지만 부동산의 특성상 전체 시장 파악과 함께 잊지 말아야 할 사항은 투자 하기 원하는 해당 지역 혹은 투자 상품에 따라 임대 수익율 등의 차이가 있으므로 지역별 혹은 상품별 (토지, 주택, 상가등) 로 현재 공급과 수요 상태를 따져 봐야 합니다.

부동산 투자를 위해 시행되는 정부 혜택 사항
호주 연방정부에서 시행하고 있는 첫 주택 구입자 장려금(First home buyer grant), 그리고 NSW의 경우 주정부에서 신규 주택 건설을 활성화 하기 위해 시행되고 있는 인지세 면제 혜택(Stamp duty exemption) 등은 부동산 투자를 계획하고 있다면 알아 두어야 할 사항입니다.
정부에서 시행하는 혜택을 받기 위해서는 혜택금을 받을 수 있는 적용 사항들을 미리 확인하고 투자 상품을 결정하시는 것도 좋습니다. NSW주의 경우 정부의 부동산 구입시 적용되는 혜택사항은 인터넷 사이트(www.osr.nsw.gov.au)에서 자세히 보실 수 있습니다.

이경원 / Property Manager

CJ REAL ESTATE RHODES
02 9739 6000/ (kay@cjintl.com.au)

법적 책임 면제 : 본 칼럼은 호주 부동산 매매 및 임대 등에 관한 일반적인 내용을 다루고 있습니다. 보다 구체적인 부동산 매매, 법률 정보 등에 대해서는 부동산, 법률, 세무 전문가의 조언을 받아야 합니다.