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Koreanherald Column

근린 상가로 투자 수익을

글쓴날짜 : 2011-01-14 03:24

일반적으로 상가 건물은 근린상가, 주상 복합상가, 테마 상가로 크게 나눌 수 있습니다.
근린 상가란 도시 지역내 상업 지역으로 일반적으로 주거 생활권 가까이에 위치해 있는 상업 시설을 의미 합니다. 한국 같은 경우는 대부분 4-5층 규모에 상가 단지를 구성하고 있지만 호주는 대부분 단층건물이 많으며 주거 지역에 자리잡은 상가를 생각하시면 됩니다.
대부분의 근린 상가는 유동 인구가 많은 곳의 저층 상가란 점이 가장 큰 특징입니다. 따라서 다른 형태의 상가보다 고객과의 접촉이 가장 용이하다고 볼 수 있습니다. 근린 상가 중에서도 대형 쇼핑몰이 들어서 있는 단지라면 더 많은 유동 인구를 기대해 볼 수 있습니다.
모든 부동산이 마찬가지로 근린 상가 역시 지역마다 큰 가격 차이를 보입니다.

상가의 선택 : 유동인구와 대로변 상가가 우선
상가 선택에 있어서 가장 중요한 점은 유동인구가 많은 곳이라야 한다는 점입니다.
시드니에서 유동 이구가 가장 많은 곳은 시티 지역입니다. 그만큼 시티의 경우 투자 금액이 타 지역에 비해 높은 것도 사실입니다. 자금이 충분하지 않다면 시티를 벋어나 시내 외곽에서 주민들이 모일수 있는 역세권 지역이라면 안정적이라고 할 수 있습니다.
시드니의 경우 시티에 집중된 인구 분산을 위해 외곽지역에 신도시 개발에 주력하고 있습니다. 신도시 지역 역세권에 형성될 상가라면 고정 수입을 기대하기까지 시간이 조금 걸릴 수는 있겠지만 초기에 분양을 받는다면 그만큼 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있습니다.
상가 선택에 있어 출근길보다 퇴근길 길목에 있거나 주변에 주차 시설 혹은 공원시설이 가깝게 있다면 유리한 위치에 있다고 할 수 있습니다. 바쁜 출근길보다 퇴근길에 좀더 여유 있게 쇼핑을 할 수 있기 때문이죠.
투자 결정을 하기전 같은 상가 내 어떠한 상점들이 들어서 있는지 꼼꼼하게 체크해 보는 것도 투자 결정하기 전 꼭 필요한 내용입니다.

근린 상가 투자 : 이것만은 확인
근린 상가 투자시 고려해 보셔야 할 내용들이 있습니다.
- 주변의 임대료 시세를 먼저 알아봐야 합니다. 입지보다 임대료 수준이 어느 정도인지가 더 중요합니다.
- 선택 상품에 대한 상권, 수익율, 업종을 철저히 따져 봐야합니다.
- 역세권이나 대로변에 자리잡은 상가라면 안전합니다.
- 건물 전면이 넓은 상가는 유동인구의 접촉률이 높기 때문에 좋은 투자 상품이라 할 수 있습니다.
- 상가 건물에 은행, 대형 마트 등 브랜드 인지도가 높은 상점이 입점해 있다면 투자 가치도 상승할 수 있습니다.

이경원 / Property Manager

CJ REAL ESTATE RHODES
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