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Koreanherald Column

아파트 구입시 고려해야 할 사항들

글쓴날짜 : 2010-12-02 23:57

최근 부동산 시장의 트렌드가 뒷마당이 넓은 하우스에서 아파트로 바뀌고 있습니다.
단독주택의 장점은 토지 소유입니다. 토지는 건물과 다르게 시간이 지날수록 가치가 상승합니다. 예를 들어 40만달러짜리 단독주택의 경우 10만달러는 토지 가격, 30만달러를 건물가로 가정할 수 있는데, 10만달러의 가치가 상승한다고 보실 수 있습니다. 이렇게 보면 아파트보다 단독주택 구입이 더 유리하지 않겠느냐고 생각할 수도 있습니다.

그러나 아파트는 대개 역세권이나 중심가 등 토지 가격이 가장 높은 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 아파트 단지의 전체 면적에서 세대 수를 나눠, 한 집 당 계산되는 토지 면적이 단독주택에 비해 훨씬 작아도 가격은 외곽의 단독주택보다 훨씬 높을 수 있습니다.
뿐만 아니라 아파트나 유닛의 가격이 단독주택보다 대체로 낮고 임대도 더 쉽기 때문에 사람들이 더 많이 몰리고 있습니다. 또 아파트와 유닛은 중심가와 역세권에 자리잡고 있어 여러 면에서 편리하다는 장점도 있습니다. 라이프 스타일, 편리함은 젊은 세대에서 더 중요하게 생각하고 있습니다.

호주 통계청 자료에 따르면, 구성원이 1명인 세대가 2001년에 180만이었으나 오는 2026년에는 약 280만에서 370만으로 늘어날 것으로 예측됩니다. 단독 세대의 증가도 호주의 주거 형태가 아파트와 유닛 쪽으로 변화할 것이란 전망에 설득력을 더해주고 있습니다.
아파트나 유닛을 구입할 때에는 다음과 같은 사항을 미리 고려해야 합니다.

▶방 숫자와 전체 크기
아파트에서 가장 먼저 비교해 봐야 할 내용은 역시 방 갯수와 면적입니다. 통상적으로 방 2개의 경우 내부 면적이 80m²(약 24평) 이상, 그리고 방이 3개라면 110m²(약 33평) 이상이 되는 것이 좋습니다. 지역과 건설사별로 차이를 보이고 있지만 m² 당 가격이 어느 정도인지 알아 보는 것도 좋습니다.

▶층수
아파트 가격은 어느 층에 있느냐에 따라 다릅니다. 통상 노년층이나 어린 아이들이 있는 경우 낮은 층을 선호하고 젊은 전문 인력들은 렌트비를 더 지불하더라도 바다나 도심 전경을 볼 수 있는 높은층을 선호하고 있습니다.

▶아파트의 방향
유닛이 북향이고 도로쪽보다는 조용한 곳, 그리고 공원이나 바다, 도심 전경까지 즐길 수 있다면 가장 최고의 향을 가지고 있다고 할 수 있습니다. 통풍이 잘 되고 햇볕이 잘 들어서 집안 분위기가 밝고 상쾌하게 느낄 수 있는 것이 좋습니다.

▶그외 사항
아파트 구입시 꼭 확인해 보야할 사항이 관리비 내역입니다. 구입전 Strata Search를 통해 빌딩 자체에 큰 문제가 없는지, 건물에 대한 보험이 들어 있는지, 또 다른 아파트와 비교했을 때 주기적으로 내야 하는 관리비가 적절하게 나오는지 확인해 보는 것이 좋습니다. 새 아파트일수록 수리 보수에 관한 관리비가 적게 나오는 게 일반적입니다.
현재 부동산 투자나 구매를 고려하고 있으신 분들이시라면 위의 사항들을 꼼꼼히 따져 보신후 가장 큰 자산이 될 수 있는 부동산 구매에 있어 현명한 선택을 하시길 바랍니다.

이경원 / Property Manager

CJ REAL ESTATE RHODES
02 9739 6000/ (kay@cjintl.com.au)

법적 책임 면제 : 본 칼럼은 호주 부동산 매매 및 임대 등에 관한 일반적인 내용을 다루고 있습니다. 보다 구체적인 부동산 매매, 법률 정보 등에 대해서는 부동산, 법률, 세무 전문가의 조언을 받아야 합니다.