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Koreanherald Column

첫 주택 구입

글쓴날짜 : 2011-04-29 01:23

가장 큰 자산 중 하나인 부동산 구입을 생각 한다면 어떤 때보다 신중해지는 건 누구나 마찬가지일 겁니다.
특히, 처음으로 부동산을 구입하려고 준비하고 있는 첫 주택 구입자일 경우 알아봐야 할 부분도 많고, 더 신중해 질수 밖에 없습니다. 지역 선택부터 시작해 예산 설정, 매물 선택, 융자, 현재 정부에서 첫 주택 구입자들에게 주는 혜택 등 따져 보고, 알아봐야 할 내용들이 한두가지가 아닙니다.

예산 설정
호주의 주택 구입은 대부분 모기지, 즉 은행융자를 통해 이루어진다. 첫 주택을 구입하기로 마음 먹었다면 대부분 예산을 먼저 세우는 것이 순서 일겁니다. 가장 많이 물어보시는 질문중 하나가 ‘매매가 기준으로 어느 정도를 디포짓을 해야 하고 은행 융자가 가능하느냐’는 것이다. 결론부터 말씀 드리자면 본인의 상환 능력과 융자 업체에 따라 다릅니다. 따라서 모기지를 통해 주택 구입을 계획했다면 우선 융자 전문가와 상담을 받고 본인의 재정상태를 다시 한번 확인한 후 다양한 융자 상품에 관한 정보를 미리 수집하는 것이 좋습니다.

부동산 매물및 지역 설정
예산이 마련되면 어느 지역에 어떤 형태의 주택을 구입할 지 결정하는 것이 다음 순서일 겁니다. 대부분의 분들이 그렇듯 주택 구입은 본인이 익숙한 지역을 선택하게 됩니다. 본인이 원하는 지역이 결정됐다면 우선 해당 지역 부동산 매매가를 알아보는 것이 좋습니다. 같은 지역이라도 위치에 따라 매매가에 차이가 있으며 또한 어떠한 형태의 주택을 선택하느냐에 따라서도 가격 차이가 납니다.
인터넷, 신문 잡지 등을 통해 가격과 시장에 나와 있는 매물들을 확인한 후 본인이 생각하고 있는 예산에 따라 찾아보시면 됩니다. 매물로 나와 있는 주택의 오픈홈 등을 통해 직접 눈으로 보신 뒤 부동산 직원과 상담을 통해 다양한 정보를 얻는 것도 좋습니다. 또한 지역 부동산 시장의 가장 정확한 정보는 해당 지역에서 가장 활발하게 매매, 임대를 하고 있는 부동산을 통해 얻으실 수 있다고 해도 과언이 아닙니다.

정부 보조금
첫 주택 구입자일 경우 정부로부터 혜택을 받으실 수 있습니다. 정부를 통해 얻을 수 있는 혜택은 연방정부의 보조금과 NSW주 정부의 혜택 두 가지 입니다. 첫 주택 구입자는 연방정부로부터 First Home Buyer’s Grant(7천달러)를 받으실 수 있습니다. NSW주 정부로부터는 인지세 면제(Stamp Duty Free) 의 혜택을 받습니다.
두가지 모두 받으시려면 조건들이 있습니다. 이와 관련된 자세한 정보는 호주 정부 사이트(www.osr.nsw.gov.au)를 통해 알아 보시는 것이 좋습니다.
위 몇가지 사항들에 대해 정확한 정보만 가지고 있어도 내집 마련을 위해 좀더 쉽고 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.

이경원 / Property Manager

CJ REAL ESTATE RHODES
02 9739 6000/ (kay@cjintl.com.au)