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Koreanherald Column

상가 임대시 알아두면 좋을 사항들

글쓴날짜 : 2011-01-27 23:43

새롭게 비즈니스를 시작하려면 무엇보다 가장 먼저 해야 하는 일은 상점에 대한 임대계약이겠죠. 주택 임대와 마찬가지로 상가 임대 역시 임대 절차를 밟게 됩니다. 다만, 상가 임대 계약의 대부분이 변호사를 통해 이뤄진다는 점입니다.
그만큼 상가 임대의 경우 주택임대보다 더 조심스럽고 꼼꼼하게 확인해 봐야 할 내용들이 많다고 볼 수 있습니다. 또 주택 임대는 통상적으로 계약기간이 6-12개월이지만 상가 임대는 대부분 3년 혹은 5년 계약인 만큼 임대인이나 임차인 모두 계약 전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.

정보 수집
계약 절차를 밟기 전 가장 먼저 확인해 봐야 할 사항은 당연히 주변에 어떠한 상점들이 들어서 있는가 하는 것입니다. 임대인은 본인이 하려는 업종과 동일한 상점이 이미 들어서 있는지, 또 서로 시너지 효과를 볼 수 있는 상점들이 주변에 자리잡고 있는지 등등…. 임차인 역시 임대한 상점이 매출이 높으면 그만큼 임대료 연체에 대한 부담감을 줄일 수 있다는 점에서 업종 선택에 신중을 기할 필요가 있습니다.
허가 사항
지역 정보 수집이 끝났다면 해당 상점에 본인이 하려는 업종을 셋업하는데 문제가 없는지 카운슬이나 Body Corporate(Strata Title을 가지고 있는 상점일 경우) 측에 미리 문의해 보는 것이 좋습니다.
대부분의 카운슬이 인터넷 페이지 등에 승인 절차를 모두 공개해 놓기 때문에 손쉽게 정보를 구할 수 있습니다. 카운슬에 따라 승인기간은 조금씩 차이가 있지만 제출한 서류에 별다른 문제가 없다면 6-8 주정도 예상하는 것이 좋습니다. 또 허가된 업종뿐 아니라 영업 시간, 공동구역 사용문제 등도 확인해 봐야 합니다.

임대 가격
상가의 경우 위치에 따라 큰 차이가 있을 수 있지만 바로 옆 혹은 앞에 자리잡은 주변 상가등의 임대료를 조사해보는 것이 적절한 가격 흥정에 도움이 됩니다. 원하는 상점이 대형 쇼핑몰에 있다면 일반 상점과는 차이가 있습니다. 대형 쇼핑센타의 경우엔 base rent(기본 임대료) + outgoing(관리 비용) + 매출액에 따른 누적률 등으로 계산된 임대료를 지불합니다.

기타 사항
얼마동안 임대료를 무료로 해줄 수 있는지, 매년 임대료를 어떤 방식으로 계산할지(rent review), 차후 계약이 끝난 후 숍 피팅은 어떻게 할 것인지 등도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 처음 숍 피팅에 비용이 들어가는 만큼 계약 만기후 숍 피팅을 없애는 것 역시 꽤 많은 비용이 들어갈 수 있다는 점을 염두에 두시는 것이 좋습니다.

본드 비용
상가 임대도 일반 주택과 마찬가지로 본드를 내야 하지만 통상 3개월치를 현금 혹은 Bank guarantee(은행 보증) 방식으로 지불합니다. 주택 본드와 마찬가지로 임대인이 현금으로 지불한 본드는 Fair Trading 산하 기관인 Rental Bond Board에서 임대 계약기간 중 관리하며, 차후 계약이 만료되면 돌려받을 수 있습니다.
상가 임대 역시 몇가지 조건들만 확인해 본다면 임대인과 임차인 모두 안전하게 계약을 할 수 있습니다. 계약시 확실하지 않은 부분은 변호사에게 확인해 보는 것이 좋습니다.

이경원 / Property Manager

CJ REAL ESTATE RHODES
02 9739 6000/ (kay@cjintl.com.au)

법적 책임 면제 : 본 칼럼은 호주 부동산 매매 및 임대 등에 관한 일반적인 내용을 다루고 있습니다. 보다 구체적인 부동산 매매, 법률 정보 등에 대해서는 부동산, 법률, 세무 전문가의 조언을 받아야 합니다.