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Koreanherald Column

안정적인 임대 수익은 주상복합 상가와 단지내 상가

글쓴날짜 : 2011-01-21 11:42

부동산 투자에 있어 주택 외 생각해 볼 수 있는 상품으로 상점을 들 수 있습니다. 상점 중에서도 주상복합 상가 혹은 단지내 상가가 최근 많이 늘어나고 있습니다.
이제 까지 호주의 경우 한국과 비교해 보았을 때 상점 혹은 주상복합 상가가 흔치 않았던 것도 사실이지만, 근래들어 지역마다 기차역이나 역세권 지역을 중심으로 주상복합 상가 형태의 건물이 눈에 띄게 늘어나고 있습니다.
스트라스필드, 채스우드, 로즈, 뉴잉턴, 이스트우드, 올림픽 파크, 탑 라이드 등에 개발되고 있는 단지 대부분이 상가가 포함된 주상복합형 형태를 띄고 있습니다.
주상복합 혹은 단지내 상가의 가장 큰 장점은 무엇보다 단지내 확보된 수요층이 있어 임차인을 그만큼 쉽게 구할 수 있다는 점입니다.

상가의 경우 울월스, 콜스와 같은 대형 마켓이나 브랜드 인지도가 높은 프랜차이즈, 혹은 메디컬 센타, 약국, 은행 등 생활밀착형 업종들이 이미 들어서 있다면 임차인을 쉽게 구할 수 있어 투자자 입장에선 고정적이고 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.
무엇보다 상가 투자에 있어 가장 중요한 점은 유동인구가 얼마나 되느냐 입니다. 이에 더해 주상복합 혹은 단지내 상가 투자에서 한가지 더 따져봐야 할 사항은 세대수가 얼마나 되느냐와 또한 단지내 주민들과 동선(動線)이 일치하는 곳에 위치한 상점인지 등입니다.
주상복합 형태의 상가의 경우 대부분 아파트 분양시 함께 선(先)분양으로 판매되고 있습니다. 아파트 분양과 마찬가지로 상가의 경우 역시 완공후 매매가격이 5-10%의 프리미엄이 적용될 수 있습니다.
따라서 조금 일찍 서두른다면 저렴한 가격으로 단지내 가장 좋은 위치에 있는 상점을 선택할 수 있습니다.
하지만, 투자시 감안할 점이 있다면 저렴한 가격으로 구입하는 대신 완공후 상권이 안정되기까지 몇개월 동안 공실(空室)이 있을 수 있다는 점을 염두에 두어야 할 것입니다.

주상복합 상가 예;
시드니 올림픽 스타디움에 가깝게 위치한 뉴잉턴지역에 위치한 EKO 주상복합 단지
작년 10월에 완공된 EKO 아파트의 경우 5개 동으로 이뤄져 있으며 세대수는 약 200세대, 그리고 지상 1층에 20개의 상점이 있는 주상복합 단지입니다.
기존에 이미 형성된 뉴잉턴 마켓단지가 EKO 아파트 단지 건너편에 있는 만큼 많은 유동인구가 보장된다는 점과 아파트 단지내에 확보된 세대수를 볼 때 안정된 수익을 기대해 볼 수 있는 투자상품이라 하겠습니다.
앞서 설명한 것처럼 기존에 형성돼 있는 마켓 플레이스에 대형 마트(울월스)나 은행 등이 들어서 있어 새로 들어선 주상 복합 형태의 EKO 단지는 큰 상점보다 식당, 세탁소, 안경점, 미용실 등 작은 규모의 생활 밀착형 상점이 입점할 수 있도록 내부 사이즈가 45-100m² 로 소규모 상점으로 이루어져 있어 다양한 업종의 상점들이 들어설 수 있다는게 장점이라 할 수 있습니다.

이경원 / Property Manager

CJ REAL ESTATE RHODES
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